Al presidente o al administrador le damos un precio cerrado al mes para presentar en la junta, con el detalle de qué se limpia cada semana y qué se hace una vez al mes o al trimestre. La persona asignada es siempre la misma, lleva uniforme de Ferrandis y firma el parte que colgamos en el cuadro de anuncios para que cualquier vecino vea cuándo se ha pasado. Si hay un cambio de empresa, aplicamos la subrogación del convenio: la limpiadora que ya conocéis puede seguir con nosotros con su antigüedad. Facturamos a la comunidad con IVA, sin permanencia y con seguro de responsabilidad civil por si se rompe algo.
Lo que se limpia cada semana y lo que va por meses
- Semanal: barrido y fregado de escaleras y rellanos, portal, ascensor (suelo, espejo y botonera), buzones y puerta de calle
- Semanal: cuarto de basuras o zona de contenedores, con desinfección del suelo
- Quincenal o mensual: cristales del portal, barandillas, pasamanos y apliques
- Mensual: garaje con barredora, cuarto de contadores y trasteros de paso
- Trimestral: abrillantado o repaso de terrazo y mármol del portal
- Temporada: playa de piscina, duchas y aseos comunitarios en urbanizaciones de La Cañada y Godella
Cómo calculamos el precio para la junta
Una persona limpia unos 150 m² de zonas comunes por hora, contando escalera y portal. Una finca de 12 vecinos sin ascensor y con una visita semanal se queda entre 90 y 150 € al mes; un bloque de 40 vecinos con dos escaleras y garaje sube a 250-400 €. Las urbanizaciones con piscina se presupuestan aparte por temporada. Todo esto va por escrito, con IVA, en dos días laborables después de ver la finca.
Lo que nos piden los administradores de la zona
Que no haya sorpresas. Por eso el parte firmado se queda en el tablón, el encargado revisa la finca cada mes y cualquier incidencia (una bombilla fundida, una pintada, un charco en el garaje) se avisa al administrador el mismo día por correo o WhatsApp. Trabajamos con varias administraciones de fincas de Burjassot y Paterna que gestionan decenas de comunidades y prefieren un solo proveedor que les responda.
Cambio de empresa sin líos
Si vuestra limpiadora lleva años en la finca y queréis cambiar de empresa, el convenio obliga a subrogar: pasa a nuestra plantilla con su antigüedad, su jornada y su sueldo. Nosotros hacemos el papeleo con la empresa saliente y la comunidad no tiene que indemnizar a nadie. Lo explicamos en la junta si hace falta.
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta limpiar una comunidad de vecinos en Paterna o Burjassot?
Una finca pequeña de 10-15 vecinos con limpieza semanal cuesta entre 90 y 150 € al mes más IVA. Un bloque de 30-40 vecinos con ascensor y garaje, entre 250 y 400 €. El precio depende de metros, plantas, garaje y frecuencia, y se entrega cerrado por escrito tras la visita.
¿Cada cuánto conviene limpiar la escalera?
En bloques de más de 10 vecinos, una vez por semana como mínimo; con niños, mascotas o mucho paso, dos. Los portales de calles con tráfico en Burjassot o Paterna centro acumulan polvo negro y agradecen el fregado semanal. El garaje se barre cada mes o cada dos.
¿Limpiáis piscinas comunitarias en La Cañada y Godella?
Limpiamos la playa de la piscina, duchas, aseos y vestuarios comunitarios durante la temporada, normalmente de junio a septiembre. El tratamiento del agua lo lleva el mantenedor de la piscina; nosotros nos ocupamos de todo lo que está fuera del vaso.
¿Qué pasa con la limpiadora actual si cambiamos a Ferrandis?
Si lleva más de cuatro meses en la finca, el convenio de limpieza obliga a subrogarla: pasa a nuestra plantilla con su antigüedad y sus condiciones. La comunidad no paga finiquito ni indemnización. Gestionamos el traspaso con la empresa anterior.
¿Quién responde si se rompe algo en el portal?
Ferrandis, con su seguro de responsabilidad civil. Comunicamos cualquier daño el mismo día al administrador y lo cubre la póliza, no la comunidad.