Esta guía explica de qué depende ese precio (plantas, ascensor, portal, garaje, exteriores, frecuencia), cómo repartirlo por vecino para presentarlo en la junta, qué entra en la cuota y qué se factura aparte, y cómo comparar dos presupuestos que a primera vista parecen iguales y no lo son.
De qué depende el precio
- Número de plantas y escaleras: cada planta añade entre 5 y 10 minutos por visita.
- Ascensor: cabina y puertas en cada visita, y más tránsito en el portal.
- Portal y entrada: mármol o terrazo exigen fregado con producto neutro y abrillantado periódico.
- Garaje: barrido mecánico mensual y fregado a presión semestral, casi siempre aparte de la cuota.
- Exteriores: aceras, patios, zonas ajardinadas, piscina; en urbanizaciones es la mitad del presupuesto.
- Frecuencia: una visita semanal en fincas pequeñas; dos en medianas; diaria en zonas comunes de urbanización en verano.
- Cuarto de basuras y contenedores: baldeo semanal.
Cifras orientativas en la zona
- Finca de 8-12 vecinos, 3-4 plantas sin ascensor, en el casco de Paterna o de Burjassot, una visita semanal: 90-150 € al mes más IVA.
- Finca de 20-30 vecinos con ascensor, en Godella o Rocafort, dos visitas semanales: 200-320 € al mes.
- Finca de 40 vecinos con dos escaleras y garaje, en Moncada o Quart de Poblet, dos visitas más garaje mensual: 350-480 € al mes.
- Urbanización de La Cañada o Terramelar con 60 viviendas, zonas comunes, piscina y garaje: 500-900 € al mes, con refuerzo de junio a septiembre.
Cómo repartirlo por vecino para la junta
Divide la cuota mensual entre las viviendas (o aplica los coeficientes de participación si los estatutos lo exigen). Una finca de 24 vecinos que paga 260 € al mes son unos 11 € por vecino y mes; una urbanización de 60 viviendas con 700 € de cuota, menos de 12 €. Presentarlo así en la junta desactiva la comparación con "la señora que venía antes por 300 €", porque explica qué hay detrás: personal en nómina, seguro, sustitución en vacaciones, maquinaria para el garaje y un supervisor que responde al administrador.
Qué entra y qué se factura aparte
- Entra: portal, escaleras, rellanos, ascensor, pasamanos, buzones, puertas de acceso, cuarto de contadores por fuera, cuarto de basuras, aceras de fachada, productos y útiles.
- Suele ir aparte: garaje (por m² o por servicio), cristales de fachada o claraboyas en altura, abrillantado del mármol del portal, hidrolimpieza de patios y fachada, limpieza tras obras en la finca, piscina (el mantenimiento químico es otro oficio).
- En urbanizaciones: refuerzo de verano como cuota diferenciada, no como "extras".
Cómo comparar dos presupuestos de comunidad
- Mira las horas por visita y las visitas al mes, no solo el total.
- Comprueba si el garaje entra o va aparte, y con qué frecuencia.
- Pide el certificado de estar al corriente con la Seguridad Social: la responsabilidad solidaria alcanza a la comunidad.
- Sustitución garantizada en vacaciones y bajas: agosto sin limpieza es la queja más repetida en las juntas.
- Sin permanencia: la junta puede cambiar si no funciona, sin penalización.
- Supervisor con parte de trabajo que el administrador pueda enseñar en la junta.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad pequeña en Paterna?
Entre 90 y 150 € al mes más IVA para una finca de 8-12 vecinos, 3-4 plantas sin ascensor, con una visita semanal. Con ascensor y dos visitas, sube a 200-320 €.
¿Cuánto cuesta limpiar una urbanización con piscina y garaje?
Entre 500 y 900 € al mes según viviendas y servicios, con refuerzo de zonas comunes en verano. El garaje suele presupuestarse aparte por servicio.
¿Cuánto sale por vecino al mes?
En la mayoría de fincas de la zona, entre 8 y 15 € por vivienda y mes. Se calcula dividiendo la cuota entre las viviendas o aplicando los coeficientes de los estatutos.
¿Entra el garaje en el precio de la comunidad?
Normalmente va aparte: barrido mecánico mensual y fregado a presión semestral, por m² o por servicio. Conviene que el presupuesto lo diga expresamente.
¿Qué pasa en agosto con la limpieza de la comunidad?
Con una empresa con personal propio, hay sustitución garantizada y la finca no queda sin servicio. Es la primera pregunta que conviene hacer antes de contratar.
¿Es responsable la comunidad si la empresa no paga la Seguridad Social?
Puede serlo por responsabilidad solidaria. Por eso el administrador debe pedir el certificado de estar al corriente y renovarlo periódicamente.